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    景瑞不动产 | 产品升维构建内装新范式
    2020/05/19

    近年来长租公寓作为新兴业态,行业发展愈发火爆,各路企业、机构纷纷进场布局,亦不断吸纳越来越多的中高端消费者转化为长租公寓的租住客群。行业在不断的发展与演进,这个过程中也逐渐地展现出长租公寓产品在发展初期诸如装修周期长、成本高、环境污染、较难统一管控等问题。深入考察行业痛点,景瑞不动产以内装工业化作为解决思路全面升级产品。悦樘|上海殷高西路店作为产品迭代的首个项目,成为景瑞不动产装配式内装技术落地实施的首店。


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    传统装修施工现场工序繁复,至少涉及4个工种,包括水电工、泥工、木工和油漆工等,依赖工人手艺,对人工的数量和技术都有较高要求,出品质量难以统一管控。
    景瑞不动产采用内装工业化将传统现场施工的??橥ü?strong style="margin: 0px; padding: 0px; box-sizing: border-box; max-width: 100%; overflow-wrap: break-word;">工厂智能化、机械化、系统化生产,将集成部品进行安装,极大提高劳动效率、降低成本与物耗。装配式内装在工厂中以数控机床规模生产,流水线装配,节省了大量因现场制作与施工而消耗的时间。悦樘|上海殷高西路店装配式部品多采取扣装方式,仅需安装工和水电工严格执行施工程序即可完成,装修周期能够缩短50%,而装配周期更是能缩短80%。如此一来,人工耗时大幅缩减,亦通过系统集成技术实现了去技工化,减少工人技术的不可控性,有效控制了现场管理难度,保障了施工品质。
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    △ 悦樘丨上海殷高西路店实景图
    景瑞不动产内装工业化技术的应用,不但提升了项目的管理效率,同时也确保了可控的运营成本。??榛考?、组合式设计、工业化生产与乐高式装配的全链条工序,大幅缩短工程周期,极大提升了出房效率,如卫浴???,4-8小时即可完成一套安装。不仅如此,装配式内装还增强了产品的耐用性,相比传统装修在同样的使用周期,折旧率更低。同时,干法施工模式,无打磨粉尘,减少噪声粉尘和建筑垃圾等污染,亦可做到降低全屋甲醛释放,便于施工期与出房无缝衔接,压缩房屋空置周期,降低资产运营成本。

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    景瑞不动产始终坚信对产品能力的打造,是长租公寓为优质物业赋予生命力的重要一环。当行业都在忙着跑马圈地扩大规模的时候,景瑞不动产选择了另一条路径,秉持有质量的长期主义发展观,以满足全生命周期设计的内装工业化,赋能资产价值,实现长效的资产经营。
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    △ 悦樘丨上海殷高西路店实景图
    装配式内装可以满足资产全生命周期的设计需求,结构体系通常是15-20年的拆改,并且可以轻松完成局部改造。当项目运营至一定时限,房屋内部需要进行二次升级迭代,传统装修工艺需要一段不亚于初始装修期的封闭施工过程,这其中空置成本、人员成本以及施工耗材成本将大幅提升。反观装配式内装,方便局部检修、拆卸、改装,仅需要精确测量需焕新的部品部件尺寸,即可实现工厂化预制式生产。以极少的维护成本,高效完成项目产品升级迭代,并有效规避房屋翻新延长空置期的问题,且不会影响在营项目正常经营。景瑞不动产内装工业化技术应用,保障了项目以少量成本进行微改造升级,实现资产价值持续跃升。
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    △ 悦樘丨上海殷高西路店实景图

    行业发展进入新的阶段,回归到长租公寓资产管理的本质,以专注质效提升驱动资产价值跃升,景瑞不动产始终坚持锻造内功,持续优化产品能力,规模发展很重要,但规模之上实现有质量的发展是景瑞不动产坚定的信念。

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